京都の設計事務所「齊藤誉征アトリエ」の日記です。
by a_takayuki_saito
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賃貸マンションの計画と賃料分析
ここ2、3年、アトリエでは賃貸マンションの計画が減り、ホテルやゲストハウスの設計が多かったのですが、ここにきて再度逆転してきた感があります。


愛媛県の賃貸マンション計画、ようやく本格的に始動しました。

ということで、早速、計画当初におこなった市場調査のデータを見ながら、現時点での本計画のポジションを再確認しています。

私たちの事務所では、「設計者の立場からつくりたい賃貸マンション」だけでなく、「賃貸市場が欲している賃貸マンション」「築年数に対しての建物の競争力の維持」という切り口でも計画をおこなっています。

具体的には、できるだけ多くの近隣・沿線競合物件の間取り、面積、坪賃料、築年数、構造、所在階などを調査し、それらを客観的に見えるカタチにデータ化していく作業です。

こうして、これから建てる計画案の妥当な賃料や競争力、将来的な賃料変動予測を根拠ある数字で判断していくようにしています。

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こうして、市場の特性を把握しますが、そこから先の部分、デザイン性や使い勝手といった点は賃料にどの程度の影響があるか、数字に置き換えることは難しいですが、きっとお部屋選びに影響しているだろうと信じて、設計の密度を上げ、同時に、賃料分析の精度も上げるべく頑張っています。



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by a_takayuki_saito | 2018-02-25 00:51 | 建築
Googleストリートビュー撮影者に初遭遇!
みなさんこんにちは!
堂川です。

先日、事務所で早朝の掃除をしていましたら、突如屋根にてんとう虫らしき物体を載せた派手は車が出現しました。
よく見ると、車体にGoogleマップストリートビューの文字が描かれていました。
噂では聞いたことがありましたが、実際に遭遇したのは初めてです!
車の屋根に載せている青い球体は360度パノラマ写真が撮れる全方位カメラでした。

珍しいことに出会えたので、何かいいことが起きそうで嬉しいです!
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by a_takayuki_saito | 2018-02-23 16:25 | その他
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冬の寒さも和らいできたのか、少し暖かい日が続いています。
事務所の近くでも梅が咲き始めました。
(津島)



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by a_takayuki_saito | 2018-02-22 11:30 | その他
事務所内のレイアウト変更
おはようございます!
堂川です。

先週、ボスが突然事務所内のレイアウトを変えまして、今まで堂川が使っていたデスクの位置は少し不便な通路側にありましたが、今は荷物を置いても余裕な独立した堂川スペースができて、非常に快適な仕事環境になりました。
ボスに感謝です。

ボスはと言いますと、事務所内で一番暖かい位置を確保していました。
寒波の時期にすごく寒がっていましたからね.....。

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by a_takayuki_saito | 2018-02-20 11:03 | その他
歯科クリニックの外観とフレンチビストロの外観
歯科クリニック、外部の工事はほぼ完了しました。

あとは看板工事と3階、4階の内装工事です。

外壁のメインは既存建物に合わせて「押出し成型セメント板」、そこに、エキスパンションジョイントが目立たないよう、エレベーターシャフト部分に「アルミスパンドレル」を合わせ、無機質な外観にしています。

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一方、年末に竣工オープンしたフレンチビストロの外観は温かみのあるものとしています。
緩い木のアーチとスチールを組み合わせた格子が、前面道路と客席の距離感を作っています。奥行きをもたせたアーチによって、見る角度で外から客席内部の見え方が変わっていきます。優しく、緩やかに仕切る手法です。

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by a_takayuki_saito | 2018-02-11 01:21 | 建築
美山町飲食店_見積図面
初めての打合せから1年以上を掛けて進めていました
美山町の飲食店の見積図面が完成しました。

今年に入ってからは、プレゼンテーションの準備・現地調査をしたり
実施図面のまとめる案件があったりと、最後はやや時間不足になってしまいましたが
どうにか図面をまとめる事ができました。

少し気になるところもありますが、見積期間中に図面のチェックと
ブラッシュアップができればと思っています。
(津島)

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by a_takayuki_saito | 2018-02-09 15:31 | 建築
パソコンの内部掃除
みなさん、こんにちは!
堂川です!

先日、会社のパソコンの電源を入れたら、パソコンから警告音が爆音で鳴り響きました。

パソコンのハードウェアに異常があった場合は、こういった警告音が鳴ることを皆さんご存知でしょうか?
例えば、パソコンが起動しないなどの場合でも、警告音のパターンをたよりにトラブルの原因を探ることができます。

今回は短音4回でしたので、
マザーボードに不具合が発生している。ホコリや異物によるショートか、BIOSの不具合が原因というメッセージが込められています。

この不具合の発生にはものすごい心当たりがありましたので、今ではすごく反省しています。
実は、不具合が起きる2週間前は、ボスにパソコンの隙間に沢山のホコリが溜まっているから、内部に吸い込まれる前に掃除するようにと言われました。

......放置しました.......気づいたらホコリが全部なくなっていました.......警告音がなりました!

パソコンの内部掃除頑張ります!



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by a_takayuki_saito | 2018-02-09 13:04 | その他
石の巾木
巾木の素材や形状、いつも物件ごとにデザインのコンセプトに合わせて決めています。

今回は初の石の巾木です。

既製品の石の巾木もありますが、コーナー役物があったり、使いやすくなっているのですが、いかんせん、短いものが多いですし、品質にバラツキがあります。そこで、この物件では床材と同材で製作しました。高さは120mm、普通の住宅の巾木よりかなり大きいです。
コストは既製品の倍ですが、せっかく床を模様が繋がる目地無し仕様で石を張りましたので、巾木も製作物にしました。

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石の巾木と建具の三方枠の取り合い、悩んでいてはいけない時期なのですが、建具の種類も多いですし、もう少し悩みます。


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by a_takayuki_saito | 2018-02-06 23:56 | 建築
雪景色02
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今朝は少し雨交じりの雪が降り、今年の冬はなかなか寒さが和らぎませんね。

先週末、京都市内も雪が積もりましたので、この日は、早朝から今宮神社へ
人の足跡もまだ無く、雪が綺麗に積もっていました。
ふと本殿に目を向けると、屋根が雪で真っ白に。
普段の濃い色をした屋根の印象とはまったく違い、
白い屋根と壁との色合いがとても綺麗でした。

勾配屋根だと、このような時に普段とは違った表情を見せてくれるものなのだなと改めて実感しました。

美山で飲食店の計画も屋根が大きく軒が深いので、季節毎に色々な表情を見せてくれれば思いました。
(津島)

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by a_takayuki_saito | 2018-02-01 17:02 | その他